Покупка готового коттеджа – это практически всегда покупка кота в мешке, так как на первый взгляд бывает очень тяжело оценить качество. Ведь порой шикарный особняк может иметь множество проблем и недочётов, на исправление которых потребуется внушительная сумма денег или хороший юрист по договорам в Уфе. А как избежать лишних вложений и на что нужно обращать внимание при выборе коттеджа, об этом вы сейчас узнаете.
Выбираем коттедж: на что обратить внимание
1. Самыми проблемными местами в доме считаются цоколь, бойлерная и чердак. Именно они требуют тщательной проверки. Наличие воды в подвале – это проблема многих коттеджей. Причиной тому является некачественно сделанная гидроизоляция. Также осмотрите стены, особенно в углах помещения – они должны быть сухими. Поднимитесь на чердак, чтобы проверить, не подтекает ли крыша.
2. Проверьте при помощи строительного уровня, ровно ли возведены стены и полы.
3. При покупке деревянного коттеджа необходимо проверить, качественно ли высушено дерево, из которого построен дом. Для этих целей используют влагомер. В идеале влажность клееного бруса должна варьироваться в пределах 14-16%. Оптимальная влажность оцилиндрованного бревна и обычного бруса должна варьироваться в пределах от 16 до 22%. Присмотритесь к цвету дерева. Он должен быть равномерным. Если же начинает проступать чернота или имеются пятна, то это свидетельствует о том, что древесина не прошла обработку антисептиком или специальными составами.
4. При осмотре дома необходимо проверить абсолютно все – электричество. Все должно находиться в исправном состоянии и не искрить при включении приборов. Отопление – оцените, как быстро нагревается помещение. Обратите внимание на напор воды и убедитесь, что в доме не подтекают трубы. Если продавец по какой-либо причине откажется что-либо включать или проверять, это должно вызвать подозрение.
5. Потребуйте, чтобы продавец вам предоставил необходимый пакет документов:
• Договор с фирмой, которая занималась установкой инженерных систем https://сантехподряд.ru. Пригодятся проектные и исполнительные чертежи, схемы, возможно инструкция по использованию и гарантийные талоны.
• Схемы разводки коммуникаций (электричество, водоснабжение и водоотведение, газ). Ведь если вы не будете знать, где у вас в доме проходят коммуникации, то это может существенно осложнить ликвидацию неисправности.
6. Покупать коттедж или загородный дом лучше всего в начале весны. В прохладную погоду вы можете лично убедиться, насколько в доме тепло. К тому же весной в дождливую погоду вы сможете проверить, не течет ли крыша, а также проверить гидроизоляцию дома.
7. При покупке дома не лишним будет пообщаться с соседями. Как долго собственники проживали в этом доме. Ведь если дом строился для себя, то для строительства, как правило, используют качественные строительные и отделочные материалы. Если дом строился специально для продажи, то можете быть уверены, что для строительства были использованы низкокачественные строительные и отделочные материалы.
8. Пообщайтесь с председателем кооператива или же обратитесь в местную администрацию. Во время разговора могут всплыть очень даже интересные моменты. Например, что на каждый дом приходится всего лишь 6 кВт электроэнергии или что магистральный газ запланировано провести только лет через 5, а ни в ближайшем будущем со слов продавца коттеджа.
